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酒店式公寓与公寓式酒店
所属类别: 技术资料   资料来源: Kalet   发布日期: 2012-3-22

酒店式公寓与公寓式酒店,香港多称为服务式住宅,都是提供类似居家的格局以及酒店式的服务。在格局上,通常除了一般酒店的卧室与卫生间外,还有厨房、客厅、甚至书房等;而在配备上,也提供一般酒店没有之诸如厨具、微波炉、影碟机等设备。此外,亦提供类似酒店的服务,诸如入住与退房登记、家居清洁、送餐、衣服洗熨、叫醒服务等。两者主要的差别是在于产权与经营管理的模式。

    酒店式公寓是由开发商将酒店的每套客房分割成独立的产权出售给买主,并聘请专业的酒店管理公司负责经营与管理。买主拥有产权,所以可自住、可出租、可转售;一般买主都是收取租金以换取长期的投资收益,或是出售以赚取差价。而公寓式酒店指按公寓式分隔出租的酒店;简单地说,就是设置于酒店内部,以公寓形式存在的酒店套房,其产权一般由酒店经营者所有,经营与管理模式也与一般酒店无太大差异。

   一般说来,在相同档次的房型与设施的基础上做比较,酒店式公寓的租金较一般酒店便宜,而公寓式酒店与一般酒店无异。
店式公寓是一种综合性很强的物业管理概念,意为酒店式的服务,公寓式的管理,是指保持统一装修模式,配置一整套高标准硬件和酒店服务系统,聘请专业酒店管理公司并由其统一经营和管理,区别于酒店单间的公寓。
它吸收了传统酒店和传统公寓的长处,个性鲜明独特,除提供传统酒店的各项服务外,更重要的是向住客提供家庭式的居住布局,家居式的服务,要比传统的酒店更多了家的味道,真正实现了宾至如归,而且居住自由方便,价格相对较低,因此深得国际商务,旅游人士的青睐,成为国际人士的居住首选。
   酒店式公寓单位小,好管理,租金高,易出租。



   它是除秉承现代经济型酒店简约、便捷、廉价等优点之外,兼具私家物业独立、自助、私密的居家风格和星级酒店豪华、气派的大家风范,是一种集经济、个性、尊贵于一体的新型住宿形式。

   酒店式公寓,指按酒店式管理的公寓,按居住建筑处理;公寓式酒店指按公寓式(单元式)分隔出租的酒店,按旅馆建筑处理。酒店式公寓作为近年来一种新兴的物业类型,由于地段好、总价低、易出租,既可以出售换取买卖差价,也可以收取租金,换取长期的投资收益等特点,成为不少市民置业投资的首选。
   酒店式公寓不算一个新概念,它的存在和发展是一个引人注目而又让人困惑的热门话题。酒店服务式公寓,意为“酒店式的服务,公寓式的管理”,是一种只做服务、没有酒店经营的纯服务公寓。酒店式公寓最早源于欧洲,是当时旅游区内租给游客,供其临时休息的物业,由专门管理公司进行统一上门管理,既有酒店的性质又相当于个人的“临时住宅”。 国内的酒店式公寓最早出现在深圳,然后在上海、北京等地均有开发,经济发达程度成为酒店式公寓立项的基本条件



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